Immotion Capital

Immobilienratgeber

In unserem Ratgeber finden Immobilienverkäufer, Immobilienkäufer wertvolle Informationen rund um das Thema Immobilieneigentum. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen und damit sind vielfältige Fragen verbunden. Uns liegt es am Herzen Sie zu unterstützen. Hier finden Sie wertvolle Tipps, die aber eine individuelle Beratung nicht ersetzen können. Mit Ihren Fragen können Sie sich an uns persönlich jederzeit wenden.

Auf diese Frage gibt es keine pauschale Antwort. Zu welchem Preis Sie Immobilien verkaufen können, hängt in erster Linie vom individuellen Immobilienwert ab. Der Wert wiederum wird von den drei Hauptfaktoren Lage, Zustand des Objektes und der Ausstattung bestimmt. Darüber hinaus hängt der Preis von dem Beliebtheitsgrad Ihrer Immobilie in jeweiligen Markt ab. Es fließen somit zahlreiche Faktoren in die Wertermittlung ein, die wir für Sie kostenfrei ermitteln können.

Immer mehr Eigentümer setzen auf den leistungsstarken Service eines Maklers, da dieser sich mit dem Immobilienverkauf hervorragend auskennt. Der gekonnte Ablauf des Verkaufs, beeinflusst maßgeblich die Verkaufszeit und den Verkaufspreis. Professionelle Makler beschäftigen sich tagtäglich mit dem Immobilienverkauf. Sie wissen genau, welche Aspekte für den Verkauf entscheidend sind. Hierbei ist zu beachten, dass ein guter Makler Sie bis ins Detail unterstützt. Er betrachtet die Immobilie ganzheitlich und kennt den Markt. Auf diese Weise kann er die Immobilie verkaufsfördernd präsentieren.

Sie dürfen Ihren Grundbesitz grundsätzlich immer verkaufen. Allerdings kann es sein, dass dafür eine Steuer anfällt. Dies begründet sich darin, dass Grundstücksverkäufe zum gewerblichen Grundstückshandel und zur privaten Vermögensverwaltung gezählt werden. Je nach den Umständen kann eine Ertragsteuer anfallen.

Als Verkäufer müssen Sie mit fast keinen Nebenkosten rechnen. Sollten Sie noch eine Bankgrundschuld im Grundbuch eingetragen haben, fallen Notarkosten für die Löschung an. Dazu können Bankspesen kommen. Sprechen Sie für weitere Informationen mit Ihrer finanzierenden Bank.

Immobilien zu verkaufen, ist ein aufwendiger Prozess. Für diesen ist ein Höchstmaß an Vorbereitung erforderlich, um keine rechtlichen Fehler zu begehen oder Zeit und/oder Geld zu verlieren. Sie können den Hausverkauf grob in diese 10 Schritte unterteilen:

Sofern Sie Ihre Immobilie länger als zehn Jahre besitzen oder in dieser mindestens drei Jahre gewohnt haben, fallen für Sie beim Haus- oder Wohnungsverkauf keine Steuern an. Ist der Zeitraum kürzer, kann das Finanzamt eine Spekulationssteuer erheben. Mit dieser wird der Gewinn versteuert, den Sie mit dem Verkauf erreicht haben. Sollten Sie keinen Gewinn beim Verkauf erzielt haben, entfällt die Spekulationssteuer.

Es gibt viele gute Gründe für einen Hausverkauf. Oft ist es die Lebenssituation, die zu einem Immobilienverkauf führt. Vielleicht möchten Sie sich räumlich vergrößern oder verkleinern. Unter Umständen steht ein Umzug aus beruflichen Motiven an. Ebenso kann ein Erbe ein Grund für einen Immobilienverkauf sein. Insbesondere wenn die Immobilie einer Erbengemeinschaft übertragen wurde, ist ein Verkauf oft die beste Option. Zwar fragen sich die Erben zu Anfang, ob es besser wäre, das Haus zu vermieten, aber die meisten ziehen letztlich einen Verkauf vor.

Der ideale Zeitpunkt ist dann, wenn ein Verkäufermarkt vorherrscht. Das bedeutet, dass es mehr Käufer als verfügbare Objekte gibt und die Preise sich auf einem dementsprechend hohen Niveau befinden. Seit Jahren besteht vor allem in den Ballungszentren Deutschlands solch ein Verkäufermarkt. Wie sich der Markt entwickelt hat, können Sie anhand dieser Grafik erkennen. Die Preise haben deutschlandweit angezogen – bis auf wenige Ausnahmen.

Die laufenden Kosten setzen sich aus folgenden Positionen zusammen:

  1. Ihre monatliche Finanzierungsrate. (Da die allermeisten für mindestens 10 Jahre fest finanzieren, ist hier absolute Planungssicherheit gegeben.)
  2. Hausgeld. Als Eigennutzer kommen zu den Verbrauchszahlungen noch die Instandhaltungsrücklage, sowie die Verwaltergebühr hinzu. Bei einer vermieteten Wohnung werden die Verbrauchszahlungen auf den Mieter umgelegt.
  3. Grundsteuer.

Grundsätzlich ist es möglich, ein Haus oder eine Wohnung, ohne oder nur mit wenig Eigenkapital zu kaufen. Allerdings wird die Finanzierung dadurch teurer, denn die Bank geht ein höheres Risiko ein. Darüber hinaus eignet sich dieser Weg lediglich für Personen, die eine sehr gute Bonität und ein gesichertes Einkommen von überdurchschnittlicher Höhe haben.

In Deutschland ist ein Immobilienkauf nur rechtskräftig, wenn ein Notar ihn beurkundet. In den meisten Fällen vermittelt Ihr Makler einen guten Notar, der Ihnen und dem Verkäufer den Kaufvertrag verständlich erklärt. Sollte es keine besonderen Umstände geben, sind es standardisierte Verträge, in die die individuellen Angaben zur Immobilie, zum Käufer und zum Verkäufer eingetragen werden.

Die Grunderwerbsteuer beträgt 6 %. Dazu kommen 1 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten und eine ortsübliche Maklerprovision.

Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung suchen, zählen durchaus andere Kriterien als bei einer Immobilie zur privaten Nutzung. Als erstes sollten Sie sich die Lage genau anschauen. Beziehen Sie hierbei auch Faktoren wie wirtschaftliche Struktur, Verkehrswege, Leerstand im Stadtteil, Image des Bezirks, Bevölkerungsstruktur, künftige Pläne der Stadtentwicklung und vieles mehr ein. Hierfür sind Ortskenntnisse unerlässlich. Umso wichtiger ist unsere Arbeit als lokaler Makler.

Sie können zum einen auf Mund-zu-Mund-Propaganda setzen und zum anderen auf Anzeigen in einschlägigen Vermietungsportalen. Des Weiteren können wir für Sie diese Aufgabe übernehmen. Beim derzeitigen Wohnungsmangel in Berlin erscheint ein Immobilienmakler überflüssig, aber das stimmt nicht. Einen geeigneten Mieter zu suchen, braucht Zeit und Erfahrung.

Ein guter Immobilienmakler vereinfacht Ihren Immobilienkauf. Sie finden schneller ein Objekt und werden umfangreich beraten. Mitunter bewahrt Sie der Makler vor gefährlichen Fallstricken und kostspieligen Fehlentscheidungen.

Damit Sie als erster informiert werden, sobald das perfekte Angebot da ist, nutzen professionelle Makler eine Kundendatenbank. Dort sind all Ihre Wünsche vermerkt und Ihr Gesuch kann mit Onlinegang neuer Objekte direkt abgeglichen werden. Sodass der Makler Käufer und Verkäufer optimal und schnellstmöglich zusammenbringen kann. Ihr Makler prüft fortwährend, ob sich ein Immobilienangebot aus seinem Angebotspool für Sie eignet. Und das Beste dabei ist: Oft handelt es sich um Angebote, die noch gar nicht öffentlich am Markt sind.

An ein Mietobjekt stellen Sie andere Ansprüche als an eine Wohnimmobilie zur Eigennutzung. Immerhin steht bei einer Immobilie zur Vermietung die Rentabilität im Vordergrund. Die Unterhaltungs- und Verwaltungskosten sollen möglichst gering und der Mietzins hoch sein. Zudem ist eine gute Vermietbarkeit wichtig, um sich vor Leerstand und dem damit verbundenen Mietausfall zu schützen. Ein versierter Makler hat für Sie lohnenswerte Investmentobjekte in den unterschiedlichsten Preisklassen: vom kleinen Studio für Studenten bis hin zum Mehrfamilienhaus und großen Gewerbekomplex. Darüber hinaus können wir für Sie die Vermietung des Objektes übernehmen, oder stellen Ihnen Kontakt zu verlässlichen Hausverwaltungen her.

Bevor Sie mit den Kaufprozess beginnen, sollten Sie sich überlegen, was Sie sich von dem Immobilienkauf versprechen. Ist es ein Objekt zur Vermietung oder möchten Sie selbst darin wohnen? Neben der Motivation sind Ihre Ansprüche entscheidend. Im nächsten Schritt ist ein Abgleich Ihrer Wünsche mit der Marktsituation erforderlich.

Immobilien sind begehrte Geldanlagen. Einige Privatpersonen entscheiden sich daher dafür, mehrere zu erwerben, um sie zu vermieten. Eine Obergrenze gibt es bei der Anzahl nicht. Allerdings ist es ratsam, den Kauf mit einem erfahrenen Makler durchzuführen. Dieser gibt Ihnen wertvolle Tipps bezüglich renditestarker Objekte, der richtigen Finanzierung und vielem mehr.

Berlin ist eine Weltmetropole, die Menschen von überall anzieht. Die Lebensqualität ist hoch und das Arbeitsplatzangebot interessant. Das Interesse am Immobilienkauf übersteigt die Neubautätigkeiten um ein Vielfaches. Bauland ist zudem rar geworden. Berlin wächst und wächst. Offizielle Schätzungen gehen von einer Einwohnerzahl von 3,95 Millionen Menschen bis 2030 aus. Wohnraum ist knapp. Es ist offensichtlich: Trotz der vom Berliner Senat verhängten Mietdeckelung ist es weitsichtig, eine Wohnung, oder auch eine Gewerbeeinheit in der Hauptstadt zu kaufen. Effektiver können Sie sich nicht gegen steigende Mieten schützen. Mit Freude beraten wir Sie Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend zum Immobilienkauf in Berlin.

Anders als bei anderen Kaufentscheidungen gibt es bei Immobilien keine ausgeprägte Verkaufssaison. Mit jahreszeitlich bedingten Preisschwankungen ist nicht zu rechnen. Während die Jahreszeit gleichgültig ist, nimmt Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation einen höheren Stellenwert ein. Folgende Fragen sollten Sie sich vor dem Investment stellen:

  • Lässt die aktuelle Zinspolitik eine preiswerte Finanzierung zu?
  • Kann ich aktuell meine Wunschimmobilie finanzieren?
  • Suche ich nach einer wertstabilen, inflationssicheren Investition?
  • Möchte ich fürs Alter vorsorgen?
  • Möchte ich mich frei von Mietdruck machen?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf zusätzliche Kosten an. Sie werden als Erwerbsnebenkosten bezeichnet. Im engeren Sinne gehören hierzu:

Zinsen für Ihr Immobiliendarlehen sind steuerlich absetzbar sofern das Darlehen für Anschaffungen aufgenommen worden ist, mit denen Sie steuerpflichtige Einnahmen haben. In diesem Fall ist es möglich, die Zinsen für das Darlehen in der Steuererklärung geltend zu machen. Sie laufen unter den Werbungskosten. Für gewöhnlich bleiben Kredite, die Sie nur für private Zwecke aufgenommen haben, steuerlich unberücksichtigt. Wohnen Sie in dem Haus beispielsweise selbst, können Sie die Zinsen für den Kredit nicht absetzen. Bekanntlich existiert keine Regel ohne Ausnahmen. Sie können die Zinsen absetzen, wenn Sie sich aus berufsbedingten Gründen eine Nebenwohnung zulegen. Die Nebenwohnung dient Ihnen während der Arbeitswoche als Wohnsitz, da Ihr Hauptwohnsitz zu weit vom Arbeitsplatz entfernt wäre.

Wenn bei der Immobilienfinanzierung von Zinsen gesprochen wird, ist damit der Zinssatz gemeint, zu dem Sie sich ein Darlehen für ein Haus oder eine Wohnung leihen. Der Zins hat somit eine große Bedeutung für den Kredit, denn er legt fest, wie hoch Ihre Gesamtkosten für den Kredit sein werden. Aktuell sind die Zinsen auf einem historisch niedrigen Niveau, was einen Immobilienkauf noch attraktiver werden lässt.

Sie können wie folgt Ihre Immobilienfinanzierung berechnen: Darlehenssumme x (Sollzins + Tilgungssatz) / 1200 = Höhe der monatlichen Kreditrate

Ja, das ist möglich, aber wird von Banken ungern getan. Um erfolgreich als Rentner einen Immobilienkredit zu finden, muss sich der Kreditinteressent oft auf eine Restschuldversicherung, höhere Tilgungsraten und einen niedrigeren Beleihungsauslauf einlassen. Der Kreditgeber fordert für gewöhnlich eine höhere Eigenkapitalquote als von einer jüngeren Person. Die Tilgungsrate beläuft sich zu Anfang oft auf 3 oder gar 4 %. Teilweise wünschen die Banken zudem, dass der Erbe des Kreditnehmers den Baukredit unterzeichnet. Er dient dann als Bürge. Sollte der Kreditnehmer vor Abzahlung aller Raten sterben, würde der Bürge den Kreditvertrag übernehmen.

Ja, das ist durchaus möglich, aber Banken prüfen den Hintergrund des Antragstellers noch genauer. Sie haben die Sorge, dass der Immobilienkredit nicht langfristig bedient wird. Immerhin ist bei Selbständigen die Gefahr größer, dass sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Überdies sind Schwankungen bei der Höhe des Verdienstes wahrscheinlicher als bei Angestellten. Insbesondere das regelmäßige Einkommen ist bei der Kreditvergabe essenziell. Sogar das Renteneinkommen überprüft die Bank. 

So viele Sie sich leisten können! Theoretisch gibt es keine Obergrenze. Die Anzahl hängt von Ihrer Bonität und der Immobilie ab. Der Finanzierungsgeber schaut sich im Detail das verfügbare Einkommen, die Tilgungsraten, die laufenden Kosten für das Objekt und zahlreiche Fakten mehr an. Umso niedriger Ihre Verbindlichkeiten und je höher Ihr Einkommen ist, desto wahrscheinlicher finanziert Ihnen eine Bank mehrere Immobilien.

Noch bis Anfang 2018 war es in Deutschland für Senioren quasi unmöglich, einen Immobilienkredit zu erhalten. Das lag an der sogenannten „europäischen Wohnimmobilienkreditrichtlinie (MCD)“. Sie trat im März 2016 in Kraft und legte fest, dass ein Darlehen zu Lebzeiten komplett abbezahlt werden muss. Für viele Senioren war es damit ausgeschlossen, einen Immobilienkredit aufzunehmen. Da die Haftungsregeln extrem streng waren, lehnten die Banken lieber einen Kunden zu viel ab als zu wenig.

Es ist das Angebot, welches am besten zu Ihrer individuellen Situation passt. Da es zahlreiche Angebote gibt, ist ein Finanzierungsvergleich unerlässlich. Ein kompetenter Finanzierungsberater kann Ihnen bei der Wahl des besten Angebots zur Seite stehen.

Um die Maximalhöhe für Ihre Immobilienfinanzierung zu bestimmen, müssen Sie rechnen – oder ein Finanzierungsberater übernimmt dies für Sie. Anhand Ihres Einkommens, dem vorhandenen Barvermögen und Ihren monatlichen Ausgaben lässt sich bestimmen, wie teuer die Immobilie inklusive Finanzierung sein darf.

Zahlreiche Banken sind grundsätzlich zu einem Immobilienkredit ohne Eigenkapital bereit. Jedoch entscheiden die individuellen Voraussetzungen des Darlehensnehmers, ob sich der Finanzierungspartner letztlich darauf einlässt. Wenn Sie daran Interesse haben, dann sollten Sie dies konkret mit Ihrem Finanzierungsberater besprechen. Wir können Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner vermitteln.

Für die Beantragung der Hausfinanzierung benötigen Sie zahlreiche Dokumente, die sich die Bank im Detail anschaut. Sie teilen sich grob in diese drei Blöcke auf:

  • Bonitätsunterlagen
  • Darlehensunterlagen
  • Immobilienunterlagen

Aufgrund der großen Anzahl an Dokumenten wird an dieser Stelle auf eine detaillierte Aufführung verzichtet. Ihr Finanzierungsberater hilft Ihnen gern bei der Zusammenstellung.