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Immobilienratgeber

In unserem Ratgeber finden Immobilienverkäufer, Immobilienkäufer wertvolle Informationen rund um das Thema Immobilieneigentum. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen und damit sind vielfältige Fragen verbunden. Uns liegt es am Herzen Sie zu unterstützen. Hier finden Sie wertvolle Tipps, die aber eine individuelle Beratung nicht ersetzen können. Mit Ihren Fragen können Sie sich an uns persönlich jederzeit wenden.

Wie viele Immobilien kann ich steuerfrei verkaufen?

Sie dürfen Ihren Grundbesitz grundsätzlich immer verkaufen. Allerdings kann es sein, dass dafür eine Steuer anfällt. Dies begründet sich darin, dass Grundstücksverkäufe zum gewerblichen Grundstückshandel und zur privaten Vermögensverwaltung gezählt werden. Je nach den Umständen kann eine Ertragsteuer anfallen.

Sie können im Rahmen der privaten Vermögensverwaltung eine im Privatvermögen gehaltene Immobilie steuerfrei verkaufen, wenn zwischen dem Anschaffungs- und Veräußerungszeitpunkt mehr als zehn Jahre liegen. Das steht in §23 EStG. Haben Sie die Immobilie selbst zu Wohnzwecken genutzt, müssen Sie die zehn Jahre nicht einhalten.

Der gewerbliche Grundstückshandel ist komplexer. Da hier eine mit Gewinnerzielungsabsicht betriebene Tätigkeit vorliegt, ist die Veräußerung der Immobilien einkommensteuer- und gewerbesteuerpflichtig. Ein gewerblicher Grundstückshandel kann für das Finanzamt immer dann vorliegen, wenn Sie drei oder mehr Immobilie innerhalb von fünf Jahren verkaufen. Hierbei ist übrigens unerheblich, ob es sich um bebaute oder unbebaute Grundstücke handelt. Auch der Wert, die Größe und die Nutzungsart sind nicht entscheidend.

Sollten Sie einen Verkauf von drei oder mehr Objekten binnen kürzerer Zeit planen, ist nicht nur das Heranziehen eines Maklers ratsam. Die Kontaktaufnahme mit einem Steuerberater ist ebenfalls empfehlenswert. Denn durch ein geschicktes Vorgehen, können mehrere Immobilien veräußert und Steuern gespart werden.

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