Immotion Capital

Immobilie in Berlin kaufen

Der Traum vom Immobilieninvestment muss kein Traum bleiben. Mit uns haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite und können den Kauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder eines Gewerbeobjekts realisieren.

Finden Sie mit uns Ihr Traumobjekt!

Wir als Ihr Makler in Berlin bieten eine Auswahl an ansprechenden Objekten verschiedener Preisklassen und unterschiedlicher Immobilienarten. Ob Altbauwohnung in Prenzlauer Berg, Neubauwohnung in Berlin-Mitte, Haus im Grünen in den Außenbezirken der Metropole oder Mehrfamilienhaus in Kreuzberg: Die besten Immobilien kaufen Sie bei uns! Profitieren Sie von einem leistungsstarken Full Service Partner, der Ihren kompletten Kaufprozess von der Suche bis zum Abschluss einfach gestaltet. Finden Sie mit uns Ihr Traumobjekt!

Persönlich, verbindlich, besser.

Hat eine unserer Immobilien Ihr Interesse geweckt? Wir wissen, dass der Kauf eines Hauses zur Eigennutzung oder einer Wohnung zur Vermietung eine sehr persönliche und individuelle Angelegenheit ist. 

Jetzt beraten lassen

Nutzen Sie unsere Vorteile für sich:

Marktkenntnis

Ganz gleich, ob Sie Ur-Berliner, frisch zugezogen sind, oder einfach nur in Berlin investieren möchten: Wir sind echte Kiez-Kenner und können Sie daher über die einzelnen Stadtbezirke detailliert beraten. Wir wissen was den jeweiligen Stadtbezirk ausmacht und welche Stadtteile gerade angesagt und im Aufschwung sind.

Erfahrung

Zweifelsohne haben Sie mit uns Ihren Immobilienprofi gefunden, der für Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage findet. Das Team von IMMOTION CAPITAL hat bereits viele Käufer auf dem Weg zur Eigentumswohnung, zum Miethaus, bis hin zu großen Wohnanlagen erfolgreich begleitet.

Beratung

Als Käufer sind Sie bei uns in guten Händen – ob es um die Zusammenstellung von Unterlagen für Ihre Bank geht, um Handwerksleistungen oder Tipps zur Innengestaltung – wir nehmen uns Zeit all Ihre Fragen zu beantworten.

Portfolio

Aufbauend auf Ihren Wünschen und Anforderungen zeigen wir Ihnen Objekte, die zu Ihnen passen. Mit Freude stellen wir Ihnen zusätzliche Optionen vor, an die Sie vielleicht noch gar nicht gedacht haben. Ferner erhalten Sie mit uns Einsicht in geprüfte und passende Immobilienangebote, noch bevor sie öffentlich an den Markt gehen.

Sicherheit

Wir begleiten Ihre Immobilien-Transaktion von Anfang bis Ende eng und vertrauensvoll. Mit uns erzielen Sie den bestmöglichen Preis, wir garantieren höchste Professionalität. Wir schaffen Transparenz, prüfen jede Immobilie genau und sind erst zufrieden, wenn Sie es sind.

Netzwerk

Als erfahrener Makler verfügen wir über ein umfangreiches Netzwerk an Kontakten. Unsere Datenbank reicht von vermögenden Privatpersonen, über institutionelle Investoren bis hin zu Bauträgern und Projektentwicklern.

Immobilien kaufen in Berlin: zur Eigennutzung

Es gibt einige gute Gründe, in Immobilien zu investieren. Auf diese Weise legen Sie Ihr Geld sicher und zukunftsorientiert an. Das Haus oder die Wohnung ist Ihr Eigentum. Sie sind keinen Mieterhöhungen oder Streitigkeiten mit Vermietern ausgesetzt. Es gibt noch zahlreiche weitere Aspekte, die für den Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung sprechen. Ein sehr entscheidender: Immobilien sind eine wertvolle Absicherung im Alter. Sie schützen vor finanziellen Engpässen, denn hinreichend hohe Rentenzahlungen vom Staat sind längst Vergangenheit.

Immobilien in Berlin kaufen: zur Vermietung

Berlin ist trotz der aktuellen politischen Debatten rund um Mietendeckel etc. die ideale Stadt für Immobilieninvestoren. Die Stadt ist jung, hip, angesagt und es gibt längst nicht genügend Wohnraum für Alle. Internationale Konzerne kaufen in der Metropole seit vielen Jahren für ihre Fonds Immobilienobjekte, um eine beachtliche Rendite zu erzielen. Folgen Sie diesen Beispielen! Ob erfahrener Immobilieninvestor oder Erstkäufer, wir sind Ihr richtiger Ansprechpartner, wenn Sie über eine Geldanlage in Berlin nachdenken. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseren hervorragenden Ortskenntnissen können wir Sie zuverlässig beraten.

Für Sie: die Antworten auf die 13 wichtigsten Fragen zum Immobilienkauf

Um smart eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie zu kaufen, ist eine individuelle Vorbereitung entscheidend. Wie teuer soll und darf das Investment sein? Welche Lage ist gefragt? Welche Eigenschaften soll die Immobilie haben? Wir als Ihr Makler werden Ihnen die richtigen Fragen stellen, um für Sie das optimale Objekt zu finden.

Im Folgenden haben wir einige der wichtigsten aufgeführt. Zögern Sie dennoch nicht, uns direkt zu kontaktieren! Gern beantworten wir Ihre persönlichen Anliegen in einem Gespräch.

Die laufenden Kosten setzen sich aus folgenden Positionen zusammen:

  1. Ihre monatliche Finanzierungsrate. (Da die allermeisten für mindestens 10 Jahre fest finanzieren, ist hier absolute Planungssicherheit gegeben.)
  2. Hausgeld. Als Eigennutzer kommen zu den Verbrauchszahlungen noch die Instandhaltungsrücklage, sowie die Verwaltergebühr hinzu. Bei einer vermieteten Wohnung werden die Verbrauchszahlungen auf den Mieter umgelegt.
  3. Grundsteuer.

Grundsätzlich ist es möglich, ein Haus oder eine Wohnung, ohne oder nur mit wenig Eigenkapital zu kaufen. Allerdings wird die Finanzierung dadurch teurer, denn die Bank geht ein höheres Risiko ein. Darüber hinaus eignet sich dieser Weg lediglich für Personen, die eine sehr gute Bonität und ein gesichertes Einkommen von überdurchschnittlicher Höhe haben.

In Deutschland ist ein Immobilienkauf nur rechtskräftig, wenn ein Notar ihn beurkundet. In den meisten Fällen vermittelt Ihr Makler einen guten Notar, der Ihnen und dem Verkäufer den Kaufvertrag verständlich erklärt. Sollte es keine besonderen Umstände geben, sind es standardisierte Verträge, in die die individuellen Angaben zur Immobilie, zum Käufer und zum Verkäufer eingetragen werden.

Die Grunderwerbsteuer beträgt 6 %. Dazu kommen 1 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten und eine ortsübliche Maklerprovision.

Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung suchen, zählen durchaus andere Kriterien als bei einer Immobilie zur privaten Nutzung. Als erstes sollten Sie sich die Lage genau anschauen. Beziehen Sie hierbei auch Faktoren wie wirtschaftliche Struktur, Verkehrswege, Leerstand im Stadtteil, Image des Bezirks, Bevölkerungsstruktur, künftige Pläne der Stadtentwicklung und vieles mehr ein. Hierfür sind Ortskenntnisse unerlässlich. Umso wichtiger ist unsere Arbeit als lokaler Makler.

Sie können zum einen auf Mund-zu-Mund-Propaganda setzen und zum anderen auf Anzeigen in einschlägigen Vermietungsportalen. Des Weiteren können wir für Sie diese Aufgabe übernehmen. Beim derzeitigen Wohnungsmangel in Berlin erscheint ein Immobilienmakler überflüssig, aber das stimmt nicht. Einen geeigneten Mieter zu suchen, braucht Zeit und Erfahrung.

Ein guter Immobilienmakler vereinfacht Ihren Immobilienkauf. Sie finden schneller ein Objekt und werden umfangreich beraten. Mitunter bewahrt Sie der Makler vor gefährlichen Fallstricken und kostspieligen Fehlentscheidungen.

Damit Sie als erster informiert werden, sobald das perfekte Angebot da ist, nutzen professionelle Makler eine Kundendatenbank. Dort sind all Ihre Wünsche vermerkt und Ihr Gesuch kann mit Onlinegang neuer Objekte direkt abgeglichen werden. Sodass der Makler Käufer und Verkäufer optimal und schnellstmöglich zusammenbringen kann. Ihr Makler prüft fortwährend, ob sich ein Immobilienangebot aus seinem Angebotspool für Sie eignet. Und das Beste dabei ist: Oft handelt es sich um Angebote, die noch gar nicht öffentlich am Markt sind.

An ein Mietobjekt stellen Sie andere Ansprüche als an eine Wohnimmobilie zur Eigennutzung. Immerhin steht bei einer Immobilie zur Vermietung die Rentabilität im Vordergrund. Die Unterhaltungs- und Verwaltungskosten sollen möglichst gering und der Mietzins hoch sein. Zudem ist eine gute Vermietbarkeit wichtig, um sich vor Leerstand und dem damit verbundenen Mietausfall zu schützen. Ein versierter Makler hat für Sie lohnenswerte Investmentobjekte in den unterschiedlichsten Preisklassen: vom kleinen Studio für Studenten bis hin zum Mehrfamilienhaus und großen Gewerbekomplex. Darüber hinaus können wir für Sie die Vermietung des Objektes übernehmen, oder stellen Ihnen Kontakt zu verlässlichen Hausverwaltungen her.

Bevor Sie mit den Kaufprozess beginnen, sollten Sie sich überlegen, was Sie sich von dem Immobilienkauf versprechen. Ist es ein Objekt zur Vermietung oder möchten Sie selbst darin wohnen? Neben der Motivation sind Ihre Ansprüche entscheidend. Im nächsten Schritt ist ein Abgleich Ihrer Wünsche mit der Marktsituation erforderlich.

Immobilien sind begehrte Geldanlagen. Einige Privatpersonen entscheiden sich daher dafür, mehrere zu erwerben, um sie zu vermieten. Eine Obergrenze gibt es bei der Anzahl nicht. Allerdings ist es ratsam, den Kauf mit einem erfahrenen Makler durchzuführen. Dieser gibt Ihnen wertvolle Tipps bezüglich renditestarker Objekte, der richtigen Finanzierung und vielem mehr.

Berlin ist eine Weltmetropole, die Menschen von überall anzieht. Die Lebensqualität ist hoch und das Arbeitsplatzangebot interessant. Das Interesse am Immobilienkauf übersteigt die Neubautätigkeiten um ein Vielfaches. Bauland ist zudem rar geworden. Berlin wächst und wächst. Offizielle Schätzungen gehen von einer Einwohnerzahl von 3,95 Millionen Menschen bis 2030 aus. Wohnraum ist knapp. Es ist offensichtlich: Trotz der vom Berliner Senat verhängten Mietdeckelung ist es weitsichtig, eine Wohnung, oder auch eine Gewerbeeinheit in der Hauptstadt zu kaufen. Effektiver können Sie sich nicht gegen steigende Mieten schützen. Mit Freude beraten wir Sie Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend zum Immobilienkauf in Berlin.

Anders als bei anderen Kaufentscheidungen gibt es bei Immobilien keine ausgeprägte Verkaufssaison. Mit jahreszeitlich bedingten Preisschwankungen ist nicht zu rechnen. Während die Jahreszeit gleichgültig ist, nimmt Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation einen höheren Stellenwert ein. Folgende Fragen sollten Sie sich vor dem Investment stellen:

  • Lässt die aktuelle Zinspolitik eine preiswerte Finanzierung zu?
  • Kann ich aktuell meine Wunschimmobilie finanzieren?
  • Suche ich nach einer wertstabilen, inflationssicheren Investition?
  • Möchte ich fürs Alter vorsorgen?
  • Möchte ich mich frei von Mietdruck machen?

Younas M.

Ich bin von Köln nach Berlin gezogen und benötigte nicht nur Beratung bezgl. einer passenden Eigentumswohnung, sondern auch dazu, welche Lage in Berlin wirklich zu mir passt. Bei beidem wurde ich ausführlich und weit über das Maß normaler Besichtigungstermin von Herrn Geimer betreut. Ich bin jetzt in meiner neuen gut sanierten Wohnung in Berlin Neukölln absolut happy und kann Immotion Capital wärmstens empfehlen.

Walter F.

Immotion Capital hat uns durch den gesamten Kaufprozess einer Neubauwohnung begleitet. Bei Fachfragen hat man uns bestens beraten und auch tolle Tipps gegeben. Herzlichen Dank für die angenehme Betreuung.